10.06.2015 16:59
Новости.
Просмотров всего: 2860; сегодня: 2.

Если земля заложена

Управление Росреестра по Республике Татарстан обращает внимание на увеличение количества приостановлений государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, возведенные на земельных участках, находящихся в залоге (ипотеке).

Застройщикам земельных участков при заключении договоров об ипотеке необходимо обратить внимание, в том числе и на такое условие договора: возникает ли ипотека на возведенные на заложенном земельном участке объекты недвижимости. Если договором не предусмотрено условие, что ипотека на такие объекты не возникает, то следует помнить, что согласно Федеральному закону от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, находящемся в залоге, также обременяются ипотекой в силу закона. При этом ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, для чего в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган необходимо представить отдельное заявление.

К примеру, Вы приобрели земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Для того чтобы возвести дом, Вам пришлось взять кредит, заложив при этом банку-кредитору земельный участок по договору об ипотеке. Договор об ипотеке не содержал условие о том, что возведенный на участке дом не будет обременяться ипотекой. После завершения строительства дома необходимо зарегистрировать право собственности на него. При обращении в Управление Росреестра по Республике Татарстан помимо заявления о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, необходимо представить отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона. При этом государственная пошлина (в приведенном случае – 350 рублей) уплачивается только за регистрацию права собственности.

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан настоятельно рекомендуют при подаче документов на регистрацию, обратить внимание сотрудника, осуществляющего прием документов, на возникновение ипотеки в силу закона. Дело в том, что сотрудник, принимающий документы, не имеет технической возможности увидеть залог земельного участка и не проводит правовую экспертизу документов.

Отсутствие отдельного заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона влечет приостановление государственной регистрации права и, как следствие, увеличивает срок регистрации.


Ньюсмейкер: Управление Росреестра по Республике Татарстан — 81 публикация
Поделиться:

Группа: Росреестр (5957)

Интересно:

Кто сдал Колчака?
01.11.2024 11:30 Интервью, мнения
Кто сдал Колчака?
Адмирал Александр Колчак пробыл на посту Верховного правителя России чуть больше года. Кто был виноват в его гибели? Своим мнением на этот счет с «Историком» поделился председатель правления Российского исторического общества, доктор исторических наук Руслан Гагкуев. Александр Васильевич Колчак...
Тонкости открытия своего бизнеса: кофейня
31.10.2024 18:50 Консультации
Тонкости открытия своего бизнеса: кофейня
Кофейня является одним из популярных вариантов для начала бизнеса. И этому есть свои причины. В больших городах на потребление кофе есть стабильный спрос. Открытие заведения не требует больших вложений. Стоимость аренды, оборудования зависит от формата и расположения, но в целом это не самый...
31.10.2024 17:38 Аналитика
Что изменилось в России с 1 ноября 2024 года
Всего в ноябре начнут действовать положения 133 федеральных актов, принятых на данный момент. Ключевые поправки касаются: трудовых отношений, сферы IT, военной службы, СВО, банковской деятельности и кредитования, налогообложения, вопросов гражданства и миграционного учета и иных сфер. Рассмотрим...
История Великого чайного пути
31.10.2024 15:45 Аналитика
История Великого чайного пути
Великий чайный путь — караванный путь, пролегавший в XVI-XIX веках между Азией и Европой. По объемам торгового оборота он был вторым после Великого шелкового пути. Великий чайный путь, который охватывал территории Китая, Монголии, России и действовал более 200 лет, оказал огромное влияние на...
О первом русском книгопечатнике Иване Фёдорове расскажет выставка
31.10.2024 13:40 Мероприятия
О первом русском книгопечатнике Иване Фёдорове расскажет выставка
В Российской национальной библиотеке состоялось открытие планшетной выставки «Иван Фёдоров и начало книгопечатания в восточнославянских землях», созданная при поддержке фонда «История Отечества». В открытии выставки принял участие председатель Правления Российского исторического общества...