24.10.2014 12:04
Новости.
Просмотров всего: 5340; сегодня: 3.

В Казани насчитали полмиллиона офисных площадей

Компания London Consulting & Management Company | LCMC провела исследование коммерческой недвижимости Казани в сегменте офисных центров и сделала прогнозы развития рынка на ближайшие пару лет. На сегодняшний день в Казани представлено 482 600 кв.м. офисных площадей.

По данным экспертов компании LCMC за последние десять лет данный сегмент рынка в Казани увеличился в несколько раз. Так, еще в начале 2000-ых гг, общий объем площадей не превышал показатель в 250 000 кв.м. При этом, качество данных объектов оставалось крайне низким - преимущественно это были помещения бывших научно-исследовательских институтов или сопутствующих производству капитальных зданий (административных, административно-хозяйственных), выведенных на рынок офисной недвижимости без надлежащего перепрофилирования и глубокой реконструкции.

«До 2002 года рынок качественных бизнес-центров Казани находился на этапе своего формирования. За последние 10 лет произошли существенные изменения, здесь появилось более 200 000 кв.м. новых площадей, отвечающих необходимым требованиям, предъявляемым к цивилизованной коммерческой недвижимости, - комментирует Евгений Каур, управляющий директор LCMC. – Но это еще не предел его роста. Город имеет хорошие перспективы, инвесторы и застройщики считают его привлекательным с точки зрения вложения средств, развития бизнеса. Поэтому новые бизнес-центры, которые появятся здесь в ближайшие 3-4 года, будут востребованы и актуальны».

Рынок действующих качественных бизнес-центров Казани представлен 27 действующими объектами. Среди наиболее современных можно назвать три БЦ класса «А»: ТОЦ Suvar Plaza (32 797 кв.м.), МФЦ «Корстон» (22 862 кв.м.) и ОДЦ «Булак» (4066 кв.м.). В классе «В+» стоит отметить такие крупные объекты как Технопарк «Идея» (20 088 кв.м.), БЦ «Сфера» (9 011 кв.м.) и БЦ «Бизнес-парк» (7 205 кв.м.).

По оценке специалистов, рынок качественных бизнес-центров в основном представлен объектами класса С - 41% (в структуре количества зданий), Класс «В» составляет 30%, класс «В+» - 18%; на долю класса «А» приходится меньше всего - 11 %.

Географической структуры предложения офисных помещений в бизнес-центрах г. Казань показывает неравномерность распределения по административным районам. Из 27 наиболее качественных объектов 13 объекта расположены в Вахитовском районе. В Московском и Советском районе расположено по 5 бизнес-центров; в Кировском и Ново-Савиновском – по 2.

По объему площадей Вахитовский район является также самым насыщенным: на его долю приходится 56%

(127 503 кв.м). На долю Советского района приходится 18% (40 584 кв.м); Московского – 14% (32 122 кв.м), Ново-Савиновского – 7% (16 571 кв.м), Кировского – 5% (10 323 кв.м).

Уровень арендных ставок офисных площадей в качественных объектах находится в диапазоне от 700 до 1 400 руб./кв.м./мес. для класса «А», от 600 до 1200 руб./кв.м./мес. для класса «В+» и от 440 до 1 200 руб./кв.м./мес. для класса «В». С 2011 года стоимость аренды незначительно поднималась, не превышая уровень инфляции, средний рост составил 8% в год. Но, с начала 2014 года, в связи с падением стоимости рубля, собственники и девелоперы, столкнувшись с удорожанием финансового обеспечения проектов, стремятся адекватно корректировать стоимость и уже к завершению первого полугодия ставки выросли на 10-15%.

В ближайшие три года казанский рынок бизнес-центров ожидает рост связанный, с увеличением общего количества площадей в отдельно стоящих зданиях. Всего будет введено 127 700 кв.м. офисных площадей в восьми объектах.


Ньюсмейкер: LCMC — 26 публикаций
Поделиться:

Интересно:

24 ноября в России пройдут молебны и панихиды в память А. В. Суворова
23.11.2024 02:30 Новости
24 ноября в России пройдут молебны и панихиды в память А. В. Суворова
      С просьбой рассмотреть возможность проведения молебнов и панихид в память по А. В. Суворову в преддверии празднования его дня рождения 24 ноября к главам епархий страны обратился заместитель главы Всемирного Русского Народного Собора С. Ю. Рудов. Синод Русской Православной...
Впервые государственное звание «Мать-героиня» получили мамы-москвички
22.11.2024 16:39 Новости
Впервые государственное звание «Мать-героиня» получили мамы-москвички
В преддверии Дня матери в Москве состоялось вручение государственных наград Российской Федерации столичным многодетным семьям. На торжественной церемонии лауреатов отметила Анастасия Ракова, заместитель Мэра Москвы по вопросам социального развития. «Москва — это тот город...
История ювелирного дела в России
21.11.2024 17:36 Аналитика
История ювелирного дела в России
С древних времен людей привлекают изделия из драгоценных металлов. Современные ювелиры в основном специализируются на изготовлении украшений, но исторически эти мастера также производили столовое серебро, декоративную и полезную утварь, а также церемониальные и религиозные предметы...
Аэронавты, совершившие первый в истории полет на воздушном шаре
21.11.2024 09:04 Новости
Аэронавты, совершившие первый в истории полет на воздушном шаре
241 год назад состоялся первый в истории полет человека на воздушном шаре, который изобрели братья Монгольфье. 21 ноября 1783 года из замка в окрестностях Парижа в полет на чудо-аппарате диаметром 15,5 метра и высотой 24 метра, отправились французы - физик Жан-Франсуа Пилатр де Розье и маркиз...
В РФ более 6,7 млн женщин ведут деятельность как ИП или самозанятая
20.11.2024 13:56 Аналитика
В РФ более 6,7 млн женщин ведут деятельность как ИП или самозанятая
В России осуществляют деятельность 4,22 млн индивидуальных предпринимателей, из которых 1,75 млн – женщины. Доля женского предпринимательства среди ИП последние годы относительно стабильна и составляет 41,5%, говорится в исследовании Корпорации МСП, приуроченном ко дню женского...