24.10.2014 12:04
Новости.
Просмотров всего: 5295; сегодня: 2.

В Казани насчитали полмиллиона офисных площадей

Компания London Consulting & Management Company | LCMC провела исследование коммерческой недвижимости Казани в сегменте офисных центров и сделала прогнозы развития рынка на ближайшие пару лет. На сегодняшний день в Казани представлено 482 600 кв.м. офисных площадей.

По данным экспертов компании LCMC за последние десять лет данный сегмент рынка в Казани увеличился в несколько раз. Так, еще в начале 2000-ых гг, общий объем площадей не превышал показатель в 250 000 кв.м. При этом, качество данных объектов оставалось крайне низким - преимущественно это были помещения бывших научно-исследовательских институтов или сопутствующих производству капитальных зданий (административных, административно-хозяйственных), выведенных на рынок офисной недвижимости без надлежащего перепрофилирования и глубокой реконструкции.

«До 2002 года рынок качественных бизнес-центров Казани находился на этапе своего формирования. За последние 10 лет произошли существенные изменения, здесь появилось более 200 000 кв.м. новых площадей, отвечающих необходимым требованиям, предъявляемым к цивилизованной коммерческой недвижимости, - комментирует Евгений Каур, управляющий директор LCMC. – Но это еще не предел его роста. Город имеет хорошие перспективы, инвесторы и застройщики считают его привлекательным с точки зрения вложения средств, развития бизнеса. Поэтому новые бизнес-центры, которые появятся здесь в ближайшие 3-4 года, будут востребованы и актуальны».

Рынок действующих качественных бизнес-центров Казани представлен 27 действующими объектами. Среди наиболее современных можно назвать три БЦ класса «А»: ТОЦ Suvar Plaza (32 797 кв.м.), МФЦ «Корстон» (22 862 кв.м.) и ОДЦ «Булак» (4066 кв.м.). В классе «В+» стоит отметить такие крупные объекты как Технопарк «Идея» (20 088 кв.м.), БЦ «Сфера» (9 011 кв.м.) и БЦ «Бизнес-парк» (7 205 кв.м.).

По оценке специалистов, рынок качественных бизнес-центров в основном представлен объектами класса С - 41% (в структуре количества зданий), Класс «В» составляет 30%, класс «В+» - 18%; на долю класса «А» приходится меньше всего - 11 %.

Географической структуры предложения офисных помещений в бизнес-центрах г. Казань показывает неравномерность распределения по административным районам. Из 27 наиболее качественных объектов 13 объекта расположены в Вахитовском районе. В Московском и Советском районе расположено по 5 бизнес-центров; в Кировском и Ново-Савиновском – по 2.

По объему площадей Вахитовский район является также самым насыщенным: на его долю приходится 56%

(127 503 кв.м). На долю Советского района приходится 18% (40 584 кв.м); Московского – 14% (32 122 кв.м), Ново-Савиновского – 7% (16 571 кв.м), Кировского – 5% (10 323 кв.м).

Уровень арендных ставок офисных площадей в качественных объектах находится в диапазоне от 700 до 1 400 руб./кв.м./мес. для класса «А», от 600 до 1200 руб./кв.м./мес. для класса «В+» и от 440 до 1 200 руб./кв.м./мес. для класса «В». С 2011 года стоимость аренды незначительно поднималась, не превышая уровень инфляции, средний рост составил 8% в год. Но, с начала 2014 года, в связи с падением стоимости рубля, собственники и девелоперы, столкнувшись с удорожанием финансового обеспечения проектов, стремятся адекватно корректировать стоимость и уже к завершению первого полугодия ставки выросли на 10-15%.

В ближайшие три года казанский рынок бизнес-центров ожидает рост связанный, с увеличением общего количества площадей в отдельно стоящих зданиях. Всего будет введено 127 700 кв.м. офисных площадей в восьми объектах.


Ньюсмейкер: LCMC — 26 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Кто сдал Колчака?
01.11.2024 11:30 Интервью, мнения
Кто сдал Колчака?
Адмирал Александр Колчак пробыл на посту Верховного правителя России чуть больше года. Кто был виноват в его гибели? Своим мнением на этот счет с «Историком» поделился председатель правления Российского исторического общества, доктор исторических наук Руслан Гагкуев. Александр Васильевич Колчак...
Тонкости открытия своего бизнеса: кофейня
31.10.2024 18:50 Консультации
Тонкости открытия своего бизнеса: кофейня
Кофейня является одним из популярных вариантов для начала бизнеса. И этому есть свои причины. В больших городах на потребление кофе есть стабильный спрос. Открытие заведения не требует больших вложений. Стоимость аренды, оборудования зависит от формата и расположения, но в целом это не самый...
31.10.2024 17:38 Аналитика
Что изменилось в России с 1 ноября 2024 года
Всего в ноябре начнут действовать положения 133 федеральных актов, принятых на данный момент. Ключевые поправки касаются: трудовых отношений, сферы IT, военной службы, СВО, банковской деятельности и кредитования, налогообложения, вопросов гражданства и миграционного учета и иных сфер. Рассмотрим...
История Великого чайного пути
31.10.2024 15:45 Аналитика
История Великого чайного пути
Великий чайный путь — караванный путь, пролегавший в XVI-XIX веках между Азией и Европой. По объемам торгового оборота он был вторым после Великого шелкового пути. Великий чайный путь, который охватывал территории Китая, Монголии, России и действовал более 200 лет, оказал огромное влияние на...
О первом русском книгопечатнике Иване Фёдорове расскажет выставка
31.10.2024 13:40 Мероприятия
О первом русском книгопечатнике Иване Фёдорове расскажет выставка
В Российской национальной библиотеке состоялось открытие планшетной выставки «Иван Фёдоров и начало книгопечатания в восточнославянских землях», созданная при поддержке фонда «История Отечества». В открытии выставки принял участие председатель Правления Российского исторического общества...