Как выбрать «первичку»?

Юридическая чистота, улучшенные планировки, благоустроенный двор, социальная однородность соседей – вот основные аргументы покупки квартиры в новом доме. Не стоит забывать и о том, что, приобретая объект недвижимости на раннем этапе строительства, можно сэкономить немалые суммы. Но когда выбор между первичным и вторичным рынком сделан, начинается, пожалуй, самое трудное: поиск конкретного объекта. Чем же стоит руководствоваться при выборе квартиры на первичном рынке жилья?

Во-первых, необходимо определиться с районом проживания. По словам генерального директора «МИЦ-недвижимость» Натальи Соломоновой, зачастую при выборе района потенциальный покупатель руководствуется таким критерием, как близкое расположение к работе, месту проживания родителей, детей или других родственников. Немало и таких покупателей, кто непременно желает приобрести квартиру в новостройке в том же районе, где проживает на данный момент.

Эксперты по недвижимости отмечают, что все большую популярность приобретают новостройки юго-западного направления. Связано это, прежде всего, с престижностью направления, развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Последнее объясняется благоприятной розой ветров и отсутствием на территории всего района крупных промышленных предприятий.

Второй этап – изучение конкретных строящихся объектов в выбранном районе. Для этого можно задействовать, прежде всего, Интернет. Анализируя информацию с сетевых ресурсов, вы сможете получить первое представление как о самом объекте недвижимости (например, тип дома и планировку квартир), так и о застройщике. Внимательно ознакомьтесь с отзывами о девелопере, о стройке и о сданных домах. Однако полностью доверять написанному в Интернете все же не стоит. Так, чересчур хвалебные отзывы могут быть придуманы самим застройщиком, а негативные, в свою очередь, - его конкурентами.

Следующий шаг – выбор конкретного дома. Как правило, в данном случае встает вопрос о типе строения: монолит или кирпич. «Если до въезда в новую квартиру у вас есть время, то лучше приобрести монолитный дом, - сообщает Наталья Соломонова. – Дело в том, что монолитные дома прочнее и экологичнее панельных, однако срок их возведения значительно дольше». Кроме того, стоит отметить, что в монолитных домах, как правило, все квартиры имеют свободную планировку, а это значит, что покупатель при ремонте может сделать в своей квартире практически все, что пожелает.

Следующее, с чем должен определиться покупатель, - это то, на какой стадии строительства он будет покупать квартиру (вернее, даже не квартиру, а право требования на нее в будущем). Наиболее выгодным является покупка квартиры на самом раннем этапе строительства, ведь по мере приближения готовности дома цены могут увеличиться на 60%. Такой большой дисконт – это компенсация за риски, связанные с возможностью недостроя. Если вы уверены в добросовестности застройщика и вам позволяет время, то лучше приобрести квартиру на этапе котлована.

Итак, вы присмотрели несколько объектов, расположенных в выбранном вами районе. Что делать дальше? «Вы должны узнать, какие девелоперские компании занимаются строительством данных объектов, - сообщает Наталья Соломонова. – И после этого приступить к изучению представленных застройщиками документов (документов об аренде земельного участка или собственностью на землю, разрешение на строительство и т.д.). Выясните, сколько договоров долевого участия (ДДУ) было уже зарегистрировано на интересующий вас объект недвижимости и готов ли застройщик заключить ДДУ с вами».

Именно такой поэтапный подход к выбору жилья на первичном рынке служит основной гарантией того, что вы станете счастливым новоселом.